受访人：Parveen Jain，印度国家房地产开发商协会（NAREDCO）会长
原文标题：NAREDCO on Industrialised Construction, Value-Based Procurement and Digital Adoption in Indian Real Estate
核心议题：工业化建造、基于价值的采购、数字技术在房地产的采用、劳动力技能提升
问：在项目规划、采购、施工管理与技术采用上需做哪些根本改变，以提升交付率与整体项目执行？
对更快交付的需求确实在上升，但速度绝不能以质量或安全为代价。每位购房者都想要建造精良、品质可靠的家，作为开发商，我们有责任在每一阶段都遵循最高建造标准。
从一开始就更好规划、及时审批、开发商-承包商-供应商紧密协同、定期项目监控，能避免不必要的延误。现代建造技术与数字工具也在提升效率、减少浪费。选材与选伙伴时，重点应是质量、可靠性与长期表现，而非仅最低成本。
按时交付重要，但交付安全、耐久、高品质的家，才建立信任，也强化开发商与行业声誉。
问：开发商应如何重新思考规划、土地利用、城市设计与混合开发，以最大化长期价值？NAREDCO 如何支持这一转型？
印度基建增长正为房地产带来巨大机会。新高速公路、地铁走廊、机场与产业走廊，正激活昔日被视为郊区的地块。开发商规划时应着眼未来连通性，而非只看当下需求。公交导向开发（TOD）正成为城市规划的重要部分，围绕地铁站与主要交通走廊的精心规划，能缩短通勤、提升公交使用、形成居住-工作-日常服务一体化的活力混合社区。
NAREDCO 鼓励开发商将项目与国家基建路线图对齐，采纳可持续规划实践，定期与决策层和行业 stakeholder 互动，推动均衡城市增长、更好土地利用与面向未来的城市。目标不只是建更多房，而是创建连通性好、生活质量高、支撑印度长期城市发展的社区。
问：全球范围内工业化建造正在改变交付方式，印度是否已达到”工厂化、预制化建造成为主流”的临界点？
是的，我认为印度已到工业化建造不再是选项、而是必需品的阶段。品质住房需求在增长、项目在变大、客户期待按时交付；同时开发商面临劳力短缺、建造成本上升与工期收紧。在此情形下，预制、模块化、装配式、铝模甚至 3D 打印等现代工法能真正带来改变——提升质量、减少浪费、增强安全、跨项目更一致。
但大规模普及需要时间：初始投资高，许多（尤其小城市的）开发商仍在评估长期收益；我们还需更易得的技改融资、支持性政策与更多培训以建熟练工队伍。随着认知提升、技术更划算，我有信心它们会成为印度房地产的有机组成部分，助行业以更高效率交付更优质项目。
问：印度采购理念是否应从最低成本转向基于价值的交付？
是的，我认为行业是时候超越”只看最低建造成本”了。成本固然重要，但选材、技术与伙伴时，质量应成为同等重要的参数。长远看，平衡之道对开发商与购房者都更有利。
今天的购房者比几年前信息灵通得多，他们不只看房价，也密切关注建造质量、安全、耐久与多年后将获得的整体价值，这一趋势逐年走强。
开发商也明白，投资更好材料、现代技术与经验伙伴，能交付全周期表现更优的项目。初始投入或略高，但能减少维保问题、提升客户满意、强化声誉。我的看法是，采购决策应始终在成本、质量与长期价值间取得正确平衡，而非只盯最低价。
问：哪些装备创新对提升印度建筑 sector 的生产率、质量、执行速度与全寿命表现影响最大？
印度基建与住房都在空前增长，为满足需求，建筑业必须更快、更聪明、更高效。现代建造装备正扮演关键转型角色：先进混凝土机械、塔机、铝模系统、自动化物料搬运与数字现场监控，正帮助开发商在缩短工期的同时提升质量。
同时，无人机与数字监控系统让追踪进度、改善规划、全程维持质量标准更容易，也提升工人安全、减少材料浪费。
随着印度迈向发达国家，对按时交付与高品质建造的需求只会增加。投资现代装备与技术的开发商，更能满足这些期待。机械化不再只是更快完工，更是建造更好、更安全、更耐久、符合当今购房者期待的家。
问：NAREDCO 如何鼓励开发商在生命全周期采用数字技术？最大障碍是什么？
数字技术正逐渐成为房地产业务的要件。如今 AI、BIM、无人机、IoT 与数字项目管理，正帮助开发商更好规划、实时监控施工、改善整体执行，也减少错误、提升质量、让决策更高效。
NAREDCO 定期组织行业交流、会议与知识共享，让开发商向专家学习、理解技术如何为项目增值；也鼓励开发商、技术公司与决策层对话，让创新更快落地。
最大挑战是，许多（尤其中小）开发商仍把数字采用视为成本而非投资；也缺少能有效使用这些技术的训练有素的专业人才。随着认知提升、实施更务实，我相信数字采用会成为印度房地产开发的天然组成部分。
问：哪些政策改革对改善营商环境、实现更快更可预期的项目执行最关键？
房地产行业过去几年进步显著，但仍有改革空间。更快更透明的审批流程应优先——延误直接拖累进度、推高成本，单一窗口审批能帮助开发商更高效完工。
同时，更易得的 projit 融资、稳定政策决策与政府部门间更好协调，会改善整体营商环境。持续投资公路、地铁、机场等基建，也会解锁新增长走廊、让更多区位具备开发价值。
可预期的政策环境给开发商投资、长远规划、按时交付品质项目的信心。这些改革最终不只惠及行业，也惠及购房者——他们以更确定的交付时间拿到更好的房子。
问：NAREDCO 在强化现代建造技术、装备使用、数字项目管理与现场安全的能力上，有哪些举措？
建筑行业变化迅速，技术虽先进，但其真正价值取决于使用它的人。现代装备与数字工具能提升生产率与质量，但只有劳动力具备正确技能与培训时才行。随着质量期待提高、工期收紧、机械化建造趋势增强，劳动力技能提升前所未有地重要。
NAREDCO 把技能发展视为行业增长的长期投资，定期组织管理发展计划（MDP）与技能发展计划，帮助开发商、工程师与项目专业人员跟上现代建造实践、装备使用、数字项目管理与现场安全。
这些计划也提供专家分享实战知识、交流经验、讨论新兴最佳实践的平台。我们相信持续学习对建设面向未来、能应对印度房地产与建筑业演进需求的劳动力至关重要。
本文译自：NBM&CW（New Build, Mining & Construction World）2026年9月号「Construction Industry Leaders: Interviews」专栏对印度国家房地产开发商协会（NAREDCO）会长 Parveen Jain 的专访报道。
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