受访人：Shekhar Patel，印度房地产开发商协会（CREDAI）全国会长
原文标题：CREDAI on Mechanisation, AI and Workforce Skilling for Faster, Better Real Estate Delivery in India
核心议题：机械化、AI 与劳动力技能对更快更好房地产交付的影响
问：印度房地产 sector 进入新阶段，质量、速度、资源效率与成本竞争力同等重要，CREDAI 视角的下一战略优先级？
长期以来，印度房地产增长以”开盘数量”衡量，未来将日益以”交付效率”衡量。这要求整个建造价值链更紧密协作。没有可靠承包商、熟练咨询、技术伙伴、装备制造商与鼓励更快决策的政策环境，开发商无法取得更好结果。生产率是任何单一 stakeholder 孤立创造的，它是规划、协调与每个阶段及时执行的结果。
印度城市发展雄心居世界前列，需要能在不牺牲质量效率下规模化交付的建造生态，需要更广泛应用现代建造技术、持续投资劳动力技能、更快更可预期的监管流程。行业面前的机会不只是建更多，而是建得更好、更快、更一致——这将定义印度房地产下一阶段。
问：行业面临建造成本上升、劳力短缺、合规增多与按时交付压力，更大机械化、自动化与先进装备对转型交付有多关键？
人力劳动是房地产行业脊梁，各层级都需稳定训练有素员工流。技能发展必须是 sector 扩张、使其显著贡献”发达印度”使命的战略目标。为此，我们规划了五年内培训 50 万（5 lakh）建筑工人、估计投资 40 亿卢比（₹400 crore）、覆盖 25 座城市的计划，建设契合行业变化需求的面向未来劳动力。
项目交付也必须适应开发量增、工期收紧与更高质量标准。机械化不是劳动力的替代，而是赋能劳动力。现代装备提供更精准、更少返工、更一致，使项目更快完成。但技术真正价值，只有在有资质 crew 操作现代装备、采用更好建造实践、在现场更安全有效时才解锁。
真正改变来自人力、精密装备与聚焦执行的组合。机械化与自动化当然提升生产率，但最大贡献是一致性——项目更易规划、质量更易控制、现场更安全。目标不是用机器换人，而是让二者互补。
问：尽管工业化建造与先进技术好处已被证明，印度房地产 sector 采用仍不均，需哪些政策干预、融资机制、采购改革与行业倡议来加速？
今天每个 stakeholder 都认同现代建造技术的价值，挑战是让它们在大小项目中都可行。大开发商通常有更大投资灵活度，小项目常受更紧财务约束而挣扎。成本只是一部分——开发商还需要训练有素操作员、更易得的装备租赁，以及对较新工法的更大信心。
在这些变得更可及前，采用将继续不均。更好融资、技能发展与支持性监管能弥合缺口。技术成为主流，当它部署务实，而非仅讨论吸引人。
问：你如何看待 AI 变革项目规划、建造、质保、资产管理、客户互动与决策？
AI 常被讨论得仿佛会一夜改变建造，这不可能。行业已有信息，问题是它分散在不同系统，常出问题后才被审视。每个项目都产生采购、排程、成本、质量与销售数据，但很多仍碎片化，或问题浮现后才被回顾。若项目团队能更早看见这些模式，许多问题可在影响成本或工期前解决。
这正是潜力所在。CREDAI 近期报告估计，AI 可提升生产率 20%-50%、提升销售速度 30%-50%、缩短项目开盘周期近 30%。即便实际收益因项目而异，方向是清晰的。
但建造仍是判断的生意。现场条件、监管审批与市场现实，很少遵循固定算法。AI 能强化决策，但最终决定仍由经验作出。
问：现有仲裁与争端解决框架是否充分服务建筑业？需哪些法律、合同与制度 reform 让争端解决更快、可预期、成本可控、少扰交付？
仲裁耗时，但这不是项目失败的主因。一旦进入仲裁，损害早已造成。未决商业困难、文书差、范围变更或审批延迟，有时数月无人处理，最终变成法律战。
多数冲突预防比解决更容易。更好合同与执行中及时决策、更清晰任务分配，能避免许多争论。争端发生时，更快仲裁、更多调解与 sector 专属专长，能让项目继续动而非陷于冗长程序。对建筑 sector，保障常如最终决定般有价值。
问：bauma CONEXPO INDIA 已成为展示先进装备、自动化、数字建造与可持续技术的顶尖平台，你鼓励 CREDAI 会员在展会上看什么？
bauma CONEXPO INDIA 这类活动对行业重要，因为人们能亲眼见证技术运作。建造决策是重大投资，分析装备、与制造商交谈、理解不同方案在真实项目中的表现，无可替代。
访客不应以机器大小或技术新奇判断机器，最相关的问题是：它能否加速建造、改善质量、提升安全或更好利用资源——这些才是最终影响项目表现的结果。
线上平台提供向全球实践学习、与同行交流的机会。对快速变化的行业，任何技术的真正衡量，不是展台上多壮观，而是到工地后能否产出更好项目。
本文译自：NBM&CW（New Build, Mining & Construction World）2026年9月号「Construction Industry Leaders: Interviews」专栏对印度房地产开发商协会（CREDAI）全国会长 Shekhar Patel 的专访报道。
NBM&CW（New Build, Mining & Construction World）是面向全球工程机械与矿业领域的英文贸易媒体，长期跟踪新品、技术与区域市场。工程机械大视界与 NBM&CW 达成内容合作，将定期转载这家国际媒体的一线报道。